【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市虎尾寮重劃區(qū)規(guī)劃開發(fā)早，區(qū)域內(nèi)擁學(xué)區(qū)、低建蔽率及高綠覆率之優(yōu)勢(shì)，且近仁德交流道，聯(lián)外交通便捷，房市穩(wěn)健成長(zhǎng)，近期受同處東區(qū)之平實(shí)營(yíng)區(qū)開發(fā)帶動(dòng)，未來發(fā)展可期。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，虎尾寮重劃區(qū)所在之東區(qū)近三年土地漲幅為12.1％，透天漲幅則為15.2％。
 
東森房屋臺(tái)南虎尾寮加盟店黃家珅店長(zhǎng)表示，虎尾寮重劃區(qū)優(yōu)勢(shì)可分為四點(diǎn)，首先是發(fā)展歷史久，低建蔽率且街區(qū)完整。由於規(guī)劃開發(fā)早，使得虎尾寮擁有整齊的街景輪廓，再加上法規(guī)限制，區(qū)域內(nèi)建蔽率為50％、容積率為160％，採全區(qū)低密度開發(fā)，因此生活區(qū)域內(nèi)90％皆為透天別墅，道路規(guī)劃則至少12米之林蔭大道。
 
第二個(gè)優(yōu)勢(shì)是，明星學(xué)校加持，良好學(xué)習(xí)環(huán)境。任何重劃區(qū)發(fā)展都與學(xué)區(qū)息息相關(guān)，一個(gè)完整功能的重劃區(qū)，學(xué)區(qū)絕對(duì)是不可少的。而虎尾寮不只擁有學(xué)區(qū)，更是所謂明星學(xué)區(qū)，著名的明星學(xué)校如：復(fù)興國(guó)中小、裕文國(guó)小，皆在虎尾寮重劃區(qū)。此外，裕文圖書館也座落於此，總總條件加持，使得虎尾寮成為家庭客眼中的高品質(zhì)文教住宅區(qū)。
 
第三虎尾寮重劃區(qū)亦具備聯(lián)外交通，地利優(yōu)勢(shì)?；⑽插贾貏潊^(qū)距仁德交流道僅需3分鐘，至臺(tái)南科學(xué)園區(qū)路程也僅需約10~15分鐘。由於重劃區(qū)設(shè)立正逢南科創(chuàng)立初期，而虎尾寮重劃區(qū)一旁就是高速公路仁德交流道，高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇?；⑽插急庇纱鬄辰涣鞯?、南從仁德交流道，都可連接國(guó)道1號(hào)，且鄰近兩個(gè)輕軌及客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站，造就虎尾寮無可取代之便捷性。
 
最後一優(yōu)勢(shì)則是公園綠地多，機(jī)能充足。由於臺(tái)南市區(qū)的人口越來越稠密，低密度開發(fā)的重劃區(qū)就越來越搶手。完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區(qū)內(nèi)大大小小總計(jì)16座的公園維持良好的生活休憩品質(zhì)，生活機(jī)能方面則有後甲商圈、富農(nóng)商圈。
 
對(duì)於虎尾寮未來的發(fā)展展規(guī)劃，東森房屋表示，虎尾寮在生活機(jī)能與居住品質(zhì)優(yōu)勢(shì)下，房?jī)r(jià)具有一定保值性，加上已開發(fā)飽和、素地少，交易量穩(wěn)定成長(zhǎng)，未來發(fā)展端看平實(shí)營(yíng)區(qū)的開發(fā)，新重劃區(qū)的推案量體與新屋價(jià)格，會(huì)是影響虎尾寮行情的關(guān)鍵。目前區(qū)域內(nèi)行情，若以地坪25坪，建物60坪之中古透天來說，成交價(jià)約在1,500~1,800萬元間；新透天則落在2,500~3,000萬元左右；新透天店面總價(jià)則約3,300~3,800萬元區(qū)間。
 
而鄰近虎尾寮重劃區(qū)之平實(shí)營(yíng)區(qū)，地理位置佳，結(jié)合商業(yè)、居住、文化、休憩等都市機(jī)能空間，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國(guó)賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學(xué)校林立，且平實(shí)營(yíng)區(qū)市地重劃完成後，公園就位在住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)旁，加上重劃區(qū)內(nèi)設(shè)有平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站，估計(jì)將引進(jìn)更多人口，此都市叢林中之珍貴綠地，將提供當(dāng)?shù)孛癖娏硪恍蓓臻g。
 
平實(shí)營(yíng)區(qū)內(nèi)之指標(biāo)建案如「世界巨星」，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示已出現(xiàn)5字頭行情，創(chuàng)下東區(qū)新高行情。而平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)內(nèi)，包括府都、國(guó)城、國(guó)泰、豐邑、清景麟、三地集團(tuán)等大型品牌建商，都將在該區(qū)推出景觀豪宅或高質(zhì)感大樓案，府都建設(shè)與國(guó)城合作的景觀豪宅大樓案，直接面對(duì)平實(shí)公園與緊鄰平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站，可望挑戰(zhàn)6字頭臺(tái)南新高房?jī)r(jià)記錄。
 
而躍居臺(tái)南最高房?jī)r(jià)的臺(tái)南平實(shí)營(yíng)區(qū)，地價(jià)同樣持續(xù)攀高，根據(jù)2018年5月和宜建設(shè)和國(guó)泰建設(shè)取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，僅隔一年，豐邑建設(shè)在2019年取得的土地價(jià)格，已飆到每坪98.8萬元，黃家珅表示，未來的建地釋出，每坪可望從100萬元起跳。